www.ciela.net
Автор
Анотация
Предмет на изследване са договорните отношения, възникващи при посредничество с цел сключване на сделки с недвижими имоти. Изследвана е богата съдебна практика, даваща възможност да се обоснове тезата, че посредничеството не е разновидност на договора за поръчка, а самостоятелен вид договор. Направена е характеристика на посредничеството като вид търговска сделка и съпоставка с други сходни правни институти. На тази основа са разгледани спецификите на посредничеството, свързани с предмета на сделките – вещни и облигационни права върху недвижими имоти. Посочени са ключови въпроси, възникващи на пазара на недвижими имоти: дължимостта на възнаграждението от двете страни по крайната сделка; възможността отношения по посредничество да възникнат и по повод чужд имот; правата на посредника да възнаграждение и при неосъществен краен резултат и др. Специално място е отделено на т.н. „заобикаляне” на посредника чрез свързани лица, сделка след срока на посредническия договор, продажба на дялове на дружеството-собственик и др. Коментирани са особеностите при т.н. „договор за изключителни права” и при MLS-системите за търговия.
Ключови думи
търговска сделка, посредничество, недвижим имот, възнаграждение, неизпълнение.
Отвори в PDF